Монополист

В начале текущего года частная компания Туркмен Баха получила «эксклюзивное» право оценивать движимое и недвижимое имущество граждан Туркменистана.

Все, кто хочет купить или продать жилье или транспорт должны пройти эту процедуру в обязательном порядке именно в этой компании. То есть этой компании были выданы лицензии на осуществление оценочных услуг недвижимости и автотранспорта. Без оценочного заключения этой компании ни один нотариус (в стране нет частных нотариусов, только государственные) не имеет права оформлять договор купли-продажи.

Государственная контора ГБТИ продолжает рассчитывать и оценивать стоимость недвижимости, а компания Туркмен Баха всего лишь дублирует функцию ГБТИ, но берет за свою услугу 3 маната (чуть больше $1) за квадратный метр оценочной площади.  Да не слишком большие деньги. Однако если считать в масштабах страны – это миллионы.

Кстати, нужно отметить, что работники компании выезжают на место и фотографируют, либо проводят видеосъемку той площади, которую они якобы должны оценить. Это делается, несмотря на то, что большинство граждан не желают, чтобы их жилье фотографировалось и оставалось в каких-либо базах данных.

Рассмотрение документов компанией должно производиться в течение 40 дней, но не с момента обращения клиента, а лишь с момента фотосъемки оценочной площади. То есть весь процесс оценки может занять более 2 месяцев. Конечно, за ускорение процесса сотрудникам компании необходимо заплатить в «карман». Сумма «гонорара» за ускорение от $500 и выше.

При всем при этом оценка компании всегда совпадает с оценочной ценой ГБТИ.

Еще на один момент необходимо обратить внимание – данная компания имеет всего один офис и работает только в Ашхабаде, в регионах страны филиалов компании попросту нет. Поэтому гражданам с периферии приходиться приезжать несколько раз в столицу страны для того, чтобы оценить свою площадь.

В результате всего этого – в офисе компании очереди, хаос и неразбериха, которые вполне устраивают работников и руководство компании.

Казалось бы, абсолютно абсурдное решение властей «отдать» всю оценку недвижимости и автотранспорта в руки одной частной компании. Однако, по данным из различных источников, данный бизнес крышуется членами семьи президента страны.

В результате нововведения, с начла года цены на рынке недвижимости поднялись как минимум на 10%.

Разговаривая с реэлтерами, понимаешь, что ситуация ударила по всем, в первую очередь, по конечному потребителю, потому так резко уменьшилось количество сделок на этом рынке.

Ситуацию усугубляет то, что планируются изменения в законодательной сфере регулирующие вопросы недвижимости. Как это отразиться на тех, кто уже приватизировал жилье или выкупил приватизированное жилье, неизвестно.